房价又涨了? | 羽汇

2019年第一季度,楼市经历了“小阳春”——一二线城市抢人大战打响,房价上涨,新房和二手房成交量上升。4月底,国家再度出手调控,楼市气氛再次改变。

房价又涨了

根据国家统计局发布的数据显示,2019年1-3月,全国房地产开发投资和商品房销售仍然处于增长态势,市场各项指标良好。3月份单月商品房销售情况较1-2月份有所回升,楼市呈现回暖迹象。

房价又涨了?-羽汇

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4月16日,国家统计局公布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示, 3月份全国70个大中城市的房价均超过了去年同期水平。

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4月,重点城市房价继续稳定上涨。截至2019年4月25日,40城新房成交整体同比上涨4.5%,其中一线、二线累计成交同比分别上涨35.0%、5.8%,三四线城市则下降8.3%。

开发商抢地

进入2019年,土地市场持续火爆,各大开发商都在抢着布局一二线城市。
在3月召开的业绩会上,多数房企都表示了2019年主要的投资重心会聚焦一二线城市。

万科,融创在第一季度拿地总金额排行榜上分别位居一二名。

龙湖表示,第一原则是坚守一二线城市。

花样年集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个城市群拿地。还重点关注西安、郑州、重庆、南昌、长沙和贵阳等城市。

此外,需要注意的是,武汉、天津、郑州和西安在住宅用地总金额和总面积上均位居全国前十,这些一二线以及强三线城市也是多数房企2019年的投资重心。

1-4月共有28家企业拿地过百亿,而2018年同期仅24家,2017年同期仅18家。进入4月以来,大中型房企更是加快了抢地的节奏。一二线城市土地成交金额都出现了上涨。

五一小长假后,几天时间内超过5亿的地块合计26宗。包括济南,苏州,天津等热点城市在内的土地市场持续密集成交。

值得注意的是,在本轮卖地潮中,土地成交溢价率明显上升,底价成交越来越少。
例如,4月23日,武汉一次性拍出10块地,其中的热门地块溢价率达80%。

4月29日,苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元人民币,溢价37.7%,这也是十年以来苏州工业园区拍出的最高住宅用地单价。

一二线城市抢人

自2018年3月以来,发改委陆续发布政策,放开或放宽从中小城市到大城市的落户限制,除了北上广深四个超大城市之外,几乎所有城市都要放宽落户限制。

因此,对于大多数城市来说,人口流动不再受户籍限制,新一轮洗牌已经来临。
落户政策的出台,是为了推动城镇化进程,而城镇化发展又和楼市息息相关。

例如,西安在去年实施人才落户政策后,就成为了房地产市场中的黑马,房价快速上涨。未来随着落户政策的放开,将来还有提升的空间。

城市的经济实力强,发展潜力大,就能吸引人口加入。而经济不发达的三四线城市呈人口流出趋势。人口聚集的越多,购房需求就越大,房价就有可能会涨。

调控收紧,楼市未来方向在哪里

由于第一季度楼市回温明显,4月以来,政府的调控频率明显增长,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。

在决策层面,中央再次强调“房住不炒”;住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示;自然资源部重新强调商品住宅用地“五类”调控目标。

此外,发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。这些城市的地市、楼市大多都有热度快速提升的迹象,如合肥、杭州等地土地市场拍卖过热,而丹东因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%而被住建部点名。

调控政策发布的越频繁,越说明目前楼市上涨的趋势太快。可以预见,随着城镇化的推进、落户政策的放宽,以及经济实力的增强,一二线城市的楼市仍将稳步发展。而三四线城市由于自身产业基础薄弱,再加上人才外流严重,楼市缺乏优势资源支撑,房价下跌只是早晚问题。

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