现在入手买房,还是好时机吗? | 羽汇

4.19,中共中央政治局再次强调房地产调控政策的总体基调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的

于是,有人认为房地产将降温,还有人直接建议卖房炒股,个人认为,实不可取。

楼市近期走向

总体回暖

“金三银四”是楼市销售的旺季。根据国家统计局对3月份70个大中城市的统计数据显示,新房、二手房销售价格都出现上涨的城市数量增加,3月份楼市明显整体回温,被称为“小阳春”现象。部分城市楼市销售火爆,还出现了“日光盘”、“万人排队购房”等现象,土地交易市场也同样升温。

此次房价上涨,主要还是因为刚性购房需求的释放。经过2018年的严格调控后,很多购房需求在等待时机,而今年释放的许多利好消息,例如放宽落户、降低买房门槛、限购、限价、限售取消等政策,也促进了房价上调。

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一二线城市房价上涨

从今年第一个季度来看,一线城市房价回暖。3月份北上深广新建商品住宅成交面积均为环比上涨;北京二手房成交量更是创下近10个月最高值。

由于一直受到严格调控的关系,上海目前的房价上涨幅度不大。由于现在有买房需求的多是新上海人,所以这一次房价上涨也和刚需需求有关。从人口分布的地理位置看,今后大虹桥片区可能会成为新的热点板块,目前房价还有继续上涨的空间。

位于上海周边的苏州、无锡的楼市热度则不断蔓延。近期苏州楼市还出现了连夜排队等开盘、开盘即销售一空、千人抢房的现象。由于地理位置和城市本身发展较好,刚需购房者宜尽早把握机会上车。

二线城市人口大战

随着强二线城市人才战略陆续推出,各地在扩大城市人口规模方面都取得了不错成效。其中,杭州和西安两大网红城市表现最为抢眼。随着落户政策的放开,城市人口增长显著,今后房价将继续上升。

三四线城市两极分化

一些三线城市在未来会保持房价上涨,这些城市要么处于一线和强二线周边,或者几大都市圈内,要么就是本身有过硬的产业资源支撑。

但总体来说,去一二线城市的人越多,三四线城市的人口就流失的越多。很多三四线城市的房价泡沫化严重,房子也严重过剩,没有人口和资源的支撑,房价下降是必然趋势。

国家的房产政策没变

中共中央政治局在4月19日召开的会议上,再次强调了房地产调控政策的总体基调。会议认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

此外,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市也进行了预警提示。

上述举措说明国家对楼市的调控持续性没变,对房价继续保持“求稳”的态度。

稳,可不等于降。

楼市相关投资机会分析

楼市和股市,卖房炒股不可行

目前股市一片大好,而楼市趋向平稳,那么是否可以卖房炒股呢?对于普通人来说这是不可取的。因为股市波动瞬息万变,一般散户缺乏专业的投资知识,很容易翻船。而投资房产虽然不是暴利,但是仍然强于把钱存银行。此外,假如股票跌了,资产就没了;而房价即使跌了,至少房子还在,以后还有机会翻盘。所以,最好还是买房保值。

地产股行情看涨

不过,由于落户制度放松,各城市纷纷出台了人口引进政策,人口的增加会带动当地楼市,因此地产股的估值也将获得提升。自行情以来,地产股的行情走势强势,不少地产股的涨幅接近100%;所以现在可以关注优质的地产股,尤其是房企龙头和布局一二线强三线为主的房企。

学区房保值变数大

普通商品房在短期内可能涨价幅度不大,那么是否可以投资学区房呢?其实,学区房目前也不是投资的首选。首先,由于自身附带价值的原因,学区房一般都是区域板块最高价,购置成本非常高;其次,一些地区已经出台了相关学区房政策,房产销售和上学问题不再关联;此外,名校师资力量也可能根据名校集团化出现调整,所以学区房的房价并不稳定,反而会受到外界政策的变化而产生较大的波动。

海外投资需谨慎

近年来,越来越多的人都把投资房产的目光投向了海外。除了热门地点“美澳加”外,东南亚地区也成为了他们的投资目标:马来西亚的房地产投资增速快,越南房地产也有炒作的空间。

但是,海外投资房产也有许多风险,除了选择合适的地段,还要注意房产变现时间、固定成本、维护管理等细节问题,同时还要受到国家经济状况、发展趋势、汇率和各类政策法规的影响。因此,如果要进行海外房产投资,最好寻找专业靠谱的代理机构较为稳妥。

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